项目名称

糯扎渡国际生态旅游度假区项目

项目所属行业

大健康与旅游

建设地点

本次规划范围主要是普洱市境内澜沧江流域，东南至思茅区思茅港镇，西至澜沧县安康佤族乡，北至镇沅县振太镇，东至宁洱县顺安村。

项目概述

项目规划空间结构为“一心、两轴、四区”，布局糯扎渡生态峡湖旅游片区、糯扎渡生态科考旅游片区、南德坝静港养生旅游片区、振太田园休闲旅游片区。通过项目建设，将糯扎渡生态旅游度假区建设成以“糯扎渡”为品牌，以自然生态体验为基础，以休闲度假和民俗体验为主体，以科考探险和体育竞技为补充，融生态化、个性化和专题化为一体，具有国际影响力、竞争力和可持续发展的世界级旅游目的地。

项目建设内容

建设规模：重点建设项目包括澜沧江支流观光风景绿道及水上游览线、糯扎渡省级自然保护区“印象糯扎渡”旅游风景道、澜沧江水上游览线、ANIM 也爱村、糯扎渡中心小镇、思茅港国际水上运动基地、南德坝国际养生综合体、糯扎渡省级自然保护区、振太七彩田园休闲部落。

建设年限：5年

占地面积：核心开发区域总面积约773 平方公里。

项目配套条件

1、资源类型众多，自然、人文组合良好。糯扎渡旅游度假区内资源类型众多，分布较广，亚热带植物和野生亚洲象、犀鸟等野生动物，度假区紧邻着哀牢山、无量山2个国家级自然保护区。2、地缘关系优越，可进入性强。3、优势资源突出。生态、民俗、温泉、茶自然风光及民族文化旅游资源蕴藏丰厚，旅游开发潜力巨大。4、临近著名景区，遮蔽效应明显。由于其独特的自然地理条件，调查区域内单体资源类型多样。本项目已完成可行性分析和《云南省糯扎渡生态旅游度假区总体规划》，已被列入《普洱市十三五旅游规划》和《普洱市思茅区十三五旅游发展规划》。

投资估算及资金筹措

投资估算：项目总投资额为238.44亿元，前期投资55.44亿元，中期投资100亿元，远期投资83亿元。

筹措方式：企业自筹资本金71.44亿元，申请间接融资167亿元。

项目可享受的优惠政策

普洱市招商引资优惠政策。

市场预测（分析）

随着旅游业持续快速发展，国家、云南省相继出台了大力促进旅游产业发展的相关政策；中国休闲经济呈现出强劲的发展势头，将全面进入观光＋休闲+体验三位一体的“大旅游时代”；在新时期旅游规划的指导下，全市游客接待人数将持续快速增长，本项目具有良好的外部市场环境；本项目具有四方面的优势，资源类型众多，自然、人文组合良好，地缘关系优越，生态、民俗、温泉、茶自然风光及民族文化旅游资源蕴藏丰厚，紧邻着哀牢山、无量山2个国家级自然保护区和威远江、糯扎渡等2个省级自然保护区，有利于吸引各类游客。项目市场主要分为国际和国内两个层次，其中国际核心市场为港澳台、东南亚（泰国、新加坡、马来西亚等）、东北亚（日本、韩国）旅游市场，拓展市场为欧美国家，大洋洲市场，主要包括美国、英国、德国、法国、意大利、澳大利亚等，机会市场为世界其他国家市场；国内核心市场为西南市场（云南、贵州、四川、重庆、广西等）、北京、上海、深圳、广州等，拓展市场为长三角市场、京津冀市场、泛珠三角市场、其他省会城市，机会市场为全国其他省市区。

项目盈利模式及初步效益分析

经济效益：预计到2022年项目累计可回收资金146.46亿元，6年可实现盈利。

社会效益：项目建成后提供就业机会，安置闲散劳动力；带动周边中转型城市和其他产业的发展；提高当地居民生活环境和福利，改善民生。

项目风险分析

项目风险主要来自于项目建设及运营过程中的资金链风险。

合作方式

合资、合作、独资。

联系方式

联系单位： 思茅区招商合作局

联 系 人： 赵银琳

联系